地下室为什么会潮湿？有下面9种可能

1. 雨水或融雪渗入土壤 , 经过地基墙裂缝进入地下室. 这种原因最普遍, 多为季节性发生。

2. 地下水位较高，一般这种房屋座落在低洼处。地下水透过混凝土地板和墙体的裂缝进入室内，也为季节性发生.

3. 房屋座落在山脚下阴泉之上或地下水潜流之中, 地下室地板和地基墙体即使完好无损, 由于经常处于潜水流压力之下, 地下室往往潮湿。这种现象仅偶然发生, 且极难判断。

4. 混凝土地面或地基墙体有较大裂缝, 土内水分渗入。

5. 施工不得当。混凝土地板下没放置防潮层或防潮层大面积破裂。这种情况较难判断。

6. 地基沥水管堵塞, 断裂, 地下排水不畅, 引起水位上升, 沿微裂缝渗入地下室。

7. 人为室内加湿, 相对湿度增大。

8. 地下室内或埋在地下的水管漏水太多, 下水管道堵塞或破裂, 引起滞留水返回地面。

9. 窗户和地下室外分门处排水系统做得不好, 引起雨水或雪水进入地下室。

别墅地下室防潮几种常见的错误做法

目前由于没有别墅地下室防潮设计规范和施工规范，很多别墅地下室防潮都是由防水工程队和装修公司来完成的。根据我们多年跟踪，别墅地下室目前有几种常见的错误做法：

1：在别墅地下室内墙做SBS卷材，再在卷材外面做砖墙，地下室是有压力水的，SBS卷材在阴角转角处施工都不到位，容易起鼓，空壳，地下室压力水挡不住导致渗漏，别墅地下室防潮失败，产生这个问题的原因是防水施工队对地下室防水理念不清晰造成的，把压力水当屋面水处理。因此，SBS等防水卷材不可以作为别墅地下室防潮施工材料。即不防水也不防潮，防水防潮概念颠倒！

2：在别墅地下室内部做JS防水涂料，JS防水涂料属于水泥基防水涂料，虽然是丙烯酸乳液和填充料形成防水膜，但这个涂料层还是存在大量毛细通道，可以防水但不防水汽，大量的水汽还可以进入地下室内部，不能有效地下室湿度。JS防水涂料涂层厚度小于2mm，不能消除室内空气和墙壁的温差，不能有效的阻止结露现象的产生。因此：别墅地下室防潮用JS防水涂料也是错误的。

3：在别墅地下室内部做聚氨酯防水涂料，聚氨酯防水涂料密封性好，可以防水15米以下的压力水，但聚氨酯有一个致命的缺点是施工难度大，一般工人很难把握施工质量，几乎90%的聚氨酯防水涂料和基层结合不牢固，遇到地下室压力水就起鼓了，这是由于双组份聚氨酯凝固时间太快，来不及刮涂，和基层粘结不牢固造成的，如果想和基层粘结牢固，必须用二甲苯稀释做好底涂，但二甲苯气味大，在地下室难以挥发，刺激性大，工人施工时人吃不消。做完聚氨酯防水涂料，还要在外面做水泥砂浆保护层。这个普通水泥砂浆层内部含有大量水汽。再遇到梅雨季空气的水汽叠加，别墅地下室墙面还是会结露出现冷凝水！

4：在别墅地下室内部做结晶渗透型防水涂料，结晶渗透型防水涂料虽然可以封闭混凝土基层的毛细通道，但由于这个层防水涂料厚度不够，水汽还是会大量进入别墅地下室内部，遇到地下室渗漏，这层结晶渗透型防水涂料根本挡不住。结晶渗透型防水涂料其实商业炒作的一个产品，无实际工程运用价值！他只是讲了一个故事，赚到了钱。防水防潮原理讲的很正确，关键是厚度不够！不能有效封闭和切断水汽源。

（注：这里要对防水材料做合理的分类，像上面的1,2,3类防水用在迎水面做防水比较不错，但是用在背水面就存在很多问题了；经过跟同济大学结构建筑系老师的学习交流，给出了下面两种相对比较合理的地下室防潮防水解决方案！）

别墅地下室防水防潮防潮防霉施工方案（地面篇）

别墅地下室潮湿是由于地下室底板板抗渗性能差，空气中湿气大造成水蒸气饱和，遇到气温变化产生冷凝水，别墅地下室防水防潮防霉分地面防水防潮防霉和墙面防水防潮防霉。

别墅地下室地面防水防潮防霉具体做法如下

第一步：清理地下室底板上的垃圾和浮尘，用拖把拖干净！用纯水泥加10%三防微晶防水调成浆，先在地面上涂刷一遍。

第二步：地下室地坪用三防微晶防水细石混凝土找平，厚度为30mm（3公分）左右，具体配合比：5公斤三防微晶：50公斤标号32.5水泥：125公斤中砂：200公斤碎石（瓜子片）：25公斤水。

以上是别墅地下室防水防潮防霉处理方法。

操作注意事项：地面三防微晶防水细石混凝土搅拌方法是： 地坪用的三防微晶防水细石混凝土也是先把干的三防微晶和水泥干拌，拌匀，再和中砂和碎石（瓜子片）拌匀，再加水，水加到可以找平了就好了，一定要拌出水泥浆来，不要太稀也不要太干，搅拌一定要均匀！

上述工序完成后15天内，地面会有出汗现象，这是三防微晶防水砂浆水化自养护过程，15天内做好通风，28天后会慢慢进入干燥期！等地面发白干燥后，20年内再也不会出现冷凝水潮湿发霉现象了！在养护期间尽量采用快速通风和加除湿机等防水细石措施，加快三防微晶混凝土的干燥时间。

已建别墅地下室防潮防霉施工方案（墙面篇）

别墅地下室潮湿和出现冷凝水在南方地区非常常见，三防微晶防水砂浆可以解决这一现象。别墅地下室防潮防霉防冷凝水，墙面具体做法：

第一步：敲掉地下室原水泥砂浆层，（如果实在没条件敲掉原来粉刷层，那必须清理掉原来表面的白色涂料层，打毛原来的水泥砂浆粉刷层，刷一道三防微晶纯水泥素浆，厚度1mm左右，三防微晶纯水泥素浆配合比：50公斤32.5水泥+5公斤三防微晶+水调成浆糊状。）露出混凝土基层。清理表面疏松物，喷水湿润。别墅地下室防潮施工一定要认真负责！

第二步：完成第一步后，用1：2 .5水泥砂浆内掺水泥重量10%的三防微晶，分3次粉刷，厚度为25mm左右。具体配合比：100公斤32.5普通硅酸盐水泥：250公斤中粗砂：10公斤三防微晶：水50公斤。别墅地下室防潮施工选择的黄砂一定要中粗砂。

第三步：墙面刮腻子做内墙涂料等装饰层。

完成上述三步工序后，别墅地下室防潮防霉就完成了。

墙面三防微晶防水砂浆搅拌方法是：墙面用三防微晶防水砂浆先把干的三防微晶和水泥干拌，拌匀，再和中砂拌匀，再加水，水加到可以粉刷就好了，一定要拌出水泥浆来，不要太稀也不要太干，搅拌一定要均匀！

三防微晶防水水泥砂浆一定要搅拌均匀，直到水泥砂搅拌出来，搅拌好的三防微晶防水水泥砂浆一定要在1个半小时之内用完！

黄砂一定要采用中粗砂！

水泥一定要采用32.5标号以上的普通硅酸盐水泥！

上述工序完成后15天内，墙面会有出汗现象，雨季甚至出现水往下流淌，这是三防微晶防水砂浆水化自养护过程，15天内做好通风，28天后会慢慢进入干燥期！等墙面发白干燥后，20年内再也不会出现冷凝水潮湿发霉现象了！在养护期间尽量采用快速通风和加除湿机等措施，加快三防微晶防水砂浆干燥时间。